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葡京娱乐银行贷款的对象是我们担保公司

类别:公司新闻    发布时间:2018-11-03 17:47    浏览:

  “京十九条”和随后的信贷调控政策细则收紧了贷款。尤其是已经拥有一套住房的购房人,二套房最高只能贷款3成。面对着二套房高达7成的首付门槛,部分购房人打起了申请消费贷款用于买房的主意。记者昨日走访信贷市场发现,一些套现公司最近生意兴隆,申请贷款还需排队等待。但是,这样做也暗藏风险。银行业人士提醒,消费贷款是“专款专用”,如果将贷到的钱转而购房,一旦被发现,购房人不仅会被立即要求提前还款,个人信用记录也会被记上不光彩的一笔。

  “虽说二套房首付只是提升了一成,但资金一下子有了60多万元的缺口,愁死了。”市民王女士告诉记者,她已经拥有一套住房,上个月在望京又看中了一套500多万元的二手房。

  “原本按照二套房首付6成的规定,我好不容易凑齐了300多万元的首付,可没想到新政策把首付提升到了7成。”这一下子多出来的几十万元让王女士犯了愁。“毕竟也不算小数目,找家里人和朋友借不太合适,有没有什么其他的办法,能在短时间内凑齐这部分钱?”

  眼看申请住房贷款无望,正着急的王女士最近却接到了担保公司的电话。这些担保公司建议王女士利用现有的第一套房作为抵押,转而向银行申请个人消费贷款、抵押贷款等,绕过房贷的清查范围。再通过公司变现,实现“曲线”买房。

  “如果真的能够尽快凑齐首付款,这倒也是个不错的办法。”王女士挺动心,“反正每个月的还款我也还能够承担。”

  记者从银行业了解到,所谓的个人消费贷款,一般是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款,比如装修贷款、旅游贷款等,但用途不包含购房,这种贷款一般以住房作为抵押。

  “现在申请贷款的人可不少,如果您要申请贷款,需要提前一天预约,准备好房产证、身份证、户口本等材料。”昨日下午,一家担保公司工作人员告诉记者:“来之前一小时务必电话通知我,现在贷款的人多,得排队。”

  这家担保公司的工作人员介绍说,贷款者可采取抵押房屋获得消费贷款,最高可获得房屋市值70%的贷款金额。“比如您有一套评估价在500万元的房子,最高可贷款350万元。”

  而在贷款利率方面,则比银行贷款利率稍高。通常市场上的一年贷款利率在6%,5年以上贷款利率7%。但是贷款人要付出的成本还不止于此。担保套现公司会按照贷款金额收取一定手续费,贷款金额越高相应的贷款手续利率越低。“比如,贷款200万元,只收取1%的手续费,约2万元;如果贷款50万元,则收取2%的手续费,1万元。”

  毕竟消费贷款是用来消费的,如果拿来购房,会不会有什么风险?

  “我们公司已经与20多家银行合作多年,每天的交易额都在几百万!您这点儿钱担心什么,完全没风险。”昨日下午,一家担保公司负责人向记者拍胸脯:“客户的资料不会留给银行,换句话说,银行贷款的对象是我们担保公司,而不是客户,钱打到我们账户之后我们马上转给你,不用担心风险问题。”

  而且,这种担保公司在贷款审批时间上也会比正常贷款审批要快很多。“你走银行贷款审批20个工作日能下来就已经很快了,我们这贷款审批最多就15个工作日,你要着急可以申请加急,花点钱,几天就能下来。”

  而在贷款者最担心的银行审查问题上,担保公司更是自信满满地表示“毫无压力”。某担保公司人士就介绍说:“前期,我们会拟定贷款方案,后期会有客户经理模拟银行员工对您电话调查。但其实就是打几个电话,和信用卡审查差不多,只是走个形式,完全不必担心。”

  用这种“曲线贷款”解一时之急,真的如担保公司所说“完全不用担心”吗?记者调查发现并非如此简单。

  “按照银行规定,消费贷款严禁用于购买住房。在申请贷款时,您必须提供贷款用途证明,以及相应的交易证明材料,专款专用。”昨日,记者以贷款人身份咨询某商业银行信贷部时,工作人员表示,在贷款一定期限后,银行会有专员定期审查贷款资金去向,如发现贷款用途与申请时不符,将会提前收回全部贷款金额,而且还会在个人征信系统留下记录。

  某股份制银行信贷部人士也表示:“我们很担心客户的个人消费需求变成融资需求。所以近期银行对于消费类贷款的审查,明显已经比以前严格。不仅要通过银行的贷前审查,借款人还需出具贷款计划、贷款用途声明的书面材料。银行会据此做出贷后审查。”

  另据记者了解,现在还有一些购房者与装修公司等相互配合,以申请装修为名义获得银行个人消费贷款,然后用于购房。

  北京大学金融业研究中心副主任吕随启指出,上述做法都属于打政策的“擦边球”。“如果在银行贷后审查过程中被发现违规使用贷款,可能会被银行要求提前还贷、更有可能会在个人征信系统中被记上重重一笔,进入黑名单。”

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