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总额达177.8亿港元

类别:公司新闻    发布时间:2019-08-09 17:42    浏览:

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  2019年香港楼市怎么样?下面,小编带你了解2019年香港楼市最新行情的消息,深度解读香港楼市为什么下跌的原因。

  2019年香港楼市怎么样?下面,小编带你了解2019年香港楼市最新行情的消息,深度解读香港楼市为什么下跌的原因。

  2019年上半年香港经济状况表现不容乐观,之后香港的经济走向如何是好呢?据悉,香港公布2019年第二季GDP预先估计数字,较上年同期实质上升0.6%,远低于市场预期的1.5%。

  8月2日,香港土地注册处发表2019年7月份统计数据,数据显示,7月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共6380份,同比下跌24.6%;楼宇买卖合约总值540亿港元,同比去年7月下跌45.7%。

  上述买卖合约中,住宅楼宇买卖合约占4805份、总值441亿港元,分别同比下跌21.1%及32.4%;买卖数量环比6月上升3.8%,合约总值环比上月下跌2.8%。

  香港楼市今年以来也经历了一段美好时期,楼宇买卖合约曾连续4个月蹭蹭往上涨,今年1月至5月,整体住宅楼价上升了10.4%。中原地产数据显示,香港二手楼市成交在年后出现明显回暖,2月共录得2290宗二手成交,总额达177.8亿港元,环比分别上升4.7%及11.9%。

  但是从6月开始,情况急转直下。根据土地注册处资料,香港住宅在6月份的按月销量下跌超过43%至4627套,为4个月以来新低。6月份,一手住宅销售下跌至仅1111套。

  香港6月以来的楼市调整不仅出现在住宅方面,包括写字楼和土地拍卖均出现不同程度下滑。

  莱坊数据显示,6月份九龙甲级写字楼市场的租赁气氛有所放缓,成交量按月下跌约30%。大部分在九龙东的租赁成交面积都不足3000平方尺。在市场气氛低迷的情况下,有部分公司为节省支出将写字楼搬迁到租金较低的物业。

  土地拍卖方面,据《21世纪经济报道》报道,香港特区政府近期推出的启德新一块跑道区住宅地,仅接获4份标书。最终由会德丰、嘉华国际及中海外合组的财团,以127.398亿港元中标,折合每平方呎楼面地价仅为11842港元,较市场估值下限1.3万港元低逾9%,更是创下区内逾两年半新低。

  6月以来,新鸿基地产股价下跌了8.62%,长和同期下跌了7.36%,九龙仓置业下跌14.38%,恒基地产下跌5.93%,新世界发展下跌14.36%。同期恒生指数下跌了3.4%。

  除了房地产,香港旅游业也不容乐观,旅游业和房地产同为香港地区4大支柱产业,为该地经济贡献率为5%。

  日前,香港发布一系列6月旅游及消费数据:访港旅客人次约514万,环比下降77万人次;零售业总销货价值临时估计为352亿港元,同比下跌6.7%;酒店入住率为87%,同比下降3个百分点……

  香港业界人士指出,6月以来频发的暴力事件、示威冲突,导致6月旅游、消费下跌明显,期望暴力冲突早日停止,香港经济重回繁荣、稳定。

  香港旅游发展局公布的数据显示,上半年访港旅客人次接近3500万,同比上升13.9%。其中,前5个月,每月访港旅客人次均超过550万,1月访港旅客人次更接近680万。

  “就旅游业今年的表现,6月12日是转折点。”香港立法会旅游界议员姚思荣认为,今年前5个月,访港旅客人次比较理想,来港客源稳定,访港旅行团也维持了一定比例的增长,且广深港高铁香港段和港珠澳大桥这两大基建也带动更多游客来港。

  然而,自6月起,香港陆续发生多起暴力事件,引发海内外游客对香港安全的忧虑,降低了游客的访港意愿。

  姚思荣说,如果暴力事件持续,访港旅客人次继续走低,将直接挫伤酒店业、零售业等旅游业相关行业,并影响香港9月下旬至11月上旬的商务旺季,对香港整体经济造成较大冲击。

  目前,已有包括日本、新加坡、韩国、澳大利亚、英国、美国、加拿大、俄罗斯、中国台湾在内的12个国家和地区,发布赴港旅游警告。爱尔兰更是将警告程度提升至“高度警戒”。

  香港入境团旅行社协会主席谢淦廷称,以往东南亚旅客占访港人数约17%,近期东南亚旅行团减少,预计最多跌70%。部分地区发出旅游警告,预计会进一步打击赴港游客积极性。

  香港餐饮联业协会有限公司会长黄家和表示,受示威活动影响,6月香港零售及餐饮整体消费额下跌10%,在部分直接受示威影响的地区,当地商户生意跌幅甚至超过25%。

  黄家和预计未来3至6个月,香港整体消费将下跌15%,“零售餐饮业对香港十分重要,如果消费意愿下降,将拖累香港本地经济下行”。

  房子是用来住的而不是用来炒的,李嘉诚也提醒大家,自住的话基本上不用太担心,但是如果炒房特别是想短期套利可能就会有很大风险了。李嘉诚是这么说的,也是这么做的。用李嘉诚一贯的作风可以回答,不是房地产不赚钱了,而是大时代过去了,他从来不赚最后一个铜板。房地产的一个时代的确过去了,但并非房地产不行了,而是李嘉诚看到一种危机感。

  无论是香港还是内地,无论你有多少个理由支撑着高房价,终有一天会失去上涨基础,因为破坏了市场规律,自然会主动或被动调整。而我们现在的调控正是主动式出击,而且高房价也已经变得不划算,事实上,哪怕一线城市房价再有人口和资源产业支撑,也同样会受到调控的限制而出现房价稳中有降的趋势。总之,无论哪里,房价都应该遵循稳定大局,哪怕过热就调整哪里。

  今年5月,国际物业顾问世邦魏理仕最新《全球生活报告》,重点分析了35个主要城市楼价,发现香港楼价贵绝全球,平均楼价高达963万港元,豪宅平均楼价更达5417万港元,连续第5年成为全球楼价最贵城市。

  对于香港现在的市场波动,早在今年初,李嘉诚早就有判断和提醒。今年年初,谈及香港楼市,李嘉诚表示,香港房地产市场今年或有更大的波动;购房者应当谨慎管理自身财务。

  购房者、炒房者、开发商又该怎么办呢?李嘉诚也曾给大家进行过劝告,如果市民可负担自住,当然可以买房,但如果入市是炒楼则一定不好。

  以上是关于2019年香港楼市最新行情的消息,深度解读香港楼市为什么下跌原因的相关情况分析。

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